Qu'est ce qui peut influencer la valeur d'un bien ?
De l'offre et de la demande à l'emplacement, en passant par les projets d'infrastructure prévus, de nombreux facteurs peuvent influer sur la valeur des propriétés. Détaillons ensemble ce qui fait monter ou bien baisser le prix d’un bien.
L’évolution du marché immobilier
Afin de savoir idéalement le prix de vente de votre bien, vous devez tenir compte de l’évolution du marché immobilier. En effet, dans toutes les villes, communes ou régions, il existe de nombreuses fluctuations au niveau du prix de l’habitat.
La performance du marché immobilier dans votre région peut affecter la valeur de votre propriété. S'il y a peu de demandes de maisons dans le quartier et que les propriétés répertoriées se vendent bien en dessous du prix demandé, attendez-vous à ce que les valeurs baissent. L’offre et la demande sont également un gros facteur puisque lorsqu'il y a une forte demande de propriétés et un faible inventaire, les prix des maisons augmenteront presque toujours. Plus il y a de personnes sur le marché à la recherche d'un petit nombre de propriétés, plus ces propriétés auront de valeur.
CENTURY 21 Midon Baudoin se charge de réaliser une analyse comparative du marché (ACM) pour faire l’estimation de la valeur de votre bien afin de fixer les prix de vente.
Les caractéristiques et l’état général du logement
En effet, il faudrait mettre en avant les meilleures caractéristiques de votre logement comme un jardin, une bonne luminosité, un garage… Les acquéreurs font attention aux caractéristiques des biens qu’ils veulent acheter ou louer et les prix peuvent rapidement augmenter.
L'âge est un autre facteur qui joue un vrai rôle pour un bien. Généralement, plus la propriété est récente, plus les acheteurs seraient prêts à payer, car elle ne va pas nécessiter de travaux et de rénovations. Outre l'âge, les acheteurs de propriété tiennent également compte de l'état de la structure, en effet, les gens préfèrent acheter une maison de 15 ans bien entretenue plutôt qu'une maison plus récente qui nécessite des rénovations majeures. Pour augmenter considérablement la valeur de votre propriété, vous pourriez par exemple effectuer des rénovations au niveau de la cuisine ou bien de la salle de bain, ajouter des chambres, agrandir des pièces…
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L’emplacement du bien
L'emplacement d’une propriété est l'un des facteurs qui affecte le plus la valeur immobilière. Est-il proche des restaurants, des écoles, des magasins, des transports en commun et des autres commodités du quartier ? Est-ce dans une destination touristique recherchée ? Est-ce proche du centre-ville ? Plus un lieu d'investissement est populaire et accessible, plus la propriété aura de valeur. Au contraire, si la zone est moins plébiscitée, il faut baisser le prix afin de trouver un acquéreur. N’oubliez pas tout de même pas que si le bien est localisé dans une ville où la demande est forte, il se peut qu’il y ait des différences de prix entre les quartiers. Nous vous conseillons de bien vous informer sur les offres de votre secteur afin d’être en phase avec votre marché immobilier. De plus, le climat local et la météo ont également un impact sur la valeur de votre bien.
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